怎么样辨别买房合同中的"霸王条约" 告诉你这几个常用招式
大多数购房者买房合同书的条文都不是非常知道，导致签署了不少霸王条约。那样，怎么样辨别买房合同中的"霸王条约"呢？
霸王条约一:对不真实广告不负责任
如某房房产开发公司在《产品房预售合同》需要，招标方在本合同签订以前对本房屋及本房屋的有关事宜及其文本、照片、实体模型、口头上叙述等办法所做的宣传广告和印刷物仅为邀约，不拥有质权法律效力，双方的权利与义务以合同规定及配件确立承诺的內容为标准。凡在签订以前买卖双方任何一方依据口头上、书面形式与他方法（包括口头上解析、广告宣传、沙盘模型等）所表述和出示的信息内容都不会再做为明确彼此责任的依据。
评价：工商局表明，此条文违背了《合同法》及《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》。商住楼的市场销售广告宣传和宣传策划材料对房地产交易合同书的签订及其房屋价格的明确有重特大影响的，理应视作质权。现阶段一些商住楼商家公司在活动营销中做不真实宣传策划，并运使用方法律术语玩文字类游戏，搞混质权和要约邀请的法律解释说明，给自己推诿义务。
分析：新版本的《中国人民共和国广告费》已于2020年9月1日起实行，在其中第二十八条：广告宣传以虚报或是叫人误会的內容蒙骗、欺诈客户的，组成不真实宣传。如在买房中碰到此类情况可向当地工商局拓展举报，为此来养护自己的合法权利。
霸王条约二:违约金、订金二者如何选择由开发商需要
某《产品房交易契约》需要，乙方申请办理按揭贷款的材料递交金融机构审批后，若没获准许，招标方有权利规定乙方在15日内一次性补清应缴账款，不然视作乙方毁约，招标方有权利消除本契约书，并在本契约书消除后30日内将乙方预付购房款退回乙方，订金未予退还，乙方另外按购房款的10%向招标方付款赔偿费。
评价：可以看出，该项霸王条约违背了合同法中"被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方可以挑选可用违约金或是定金条约"的需要。依据上述合同书的內容知道，开发商在购房者毁约的情况下，既可以收走订金，又可以扣除10%的违约金。
分析：被告方可以承诺一方毁约时依据毁约情况向另一方付款肯定金额的违约金，还可以承诺因毁约导致的损害赔偿费的计算方法。可是《合同法》中需要，当一方被告方毁约时，另一方被告方只有在订金、违约金、赔偿费三种赔付办法中取其一。
霸王条约三:运用格式条约强制性转嫁给
如某新楼盘《产品房预售合同》需要，合同附件与合同书原件內容或别的內容若有矛盾，以本配件內容为标准。这代表着开发商可以参考自主设置的格式条约抵触非格式条约。举个实例：“签订时表示是4月份拿房，想不到提前竣工，开发商规定5日内申请办理搬入办理手续，这给在外面公出的王先生来啦个猝不及防。开发商在补充条约中称，5日后，不管王先生是否申请办理了搬入办理手续，有关花费都由他来担负。”
评价：补充条约违背了《合同法》，将自己的责任返给客户。《合同法》中需要，被告方可以回绝另一方提早合同履行，但提早实行不风险债权人权益的以外。开发商提早合同履行给被告方提高的花费，应由开发商重压。
分析：依据合同法的需要，格式条约和非格式条约不同的，理应使用非格式条约。倘若配件与合同书原件內容或别的內容中的非格式条约发生冲突的，要以非格式条约为标准。
霸王条约4、小区业主现有一部分归开发商
如一家地产开发商的《产品房预售合同》需要，占有住宅小区的道路或场合用以停车的停车位，所有归供应人，供应人有权利售卖、出租，对于此事购房者没权利干涉。
评价：根据合同法的需要，占有小区业主现有些道路或是别的场合用以停车汽车的停车位，归是小区业主现有。该地产开发商在合同书里将住宅小区道路及停车位支配权需要为我们的条文是违反规定的。
分析：《物权法》中需要，小区业主对其房子建筑特有一部分具备占据、应用、盈利和处罚的支配权。将所有小区业主现有利益失效赠予其他人，为此做为商住楼市场销售中的营销推广手法，损害了别的小区业主的合法权利。
霸王条约5、彼此违约金占比不合理
在有些房地产交易合同书中，开发商提及，倘若贷款逾期出货商住楼，按每推迟一天十元测算，向乙方（客户）付款违约金，而倘若乙方（客户）贷款逾期支付，则按每天二十元向招标方付款贷款逾期工作交接期内的违约金。
评价：依据民法总则及合同法的需要，合同书被告方理应遵照平等原则明确多方的权利与义务。在以上合同书中却需要，购房者贷款逾期行使权力每天付款违约金二十元，而出卖方贷款逾期行使权力仅需每天付款十元，显而易见违背了民法总则及合同法的平等原则。
分析：此条文违背了《合同法》中被告方应遵照平等原则明确多方的权利和义务的需要。对彼此担负的合同违约责任做出不公平的需要，加剧了客户的义务。
如何解决买房合同中的"霸王条约"?
要预防"霸主"合同书，我建议购房者在签协议前应做好课程，学会常见的霸王条约，总体来讲要注意以下几个方面:
1、合同书彼此要遵照合同法的基本准则，《中国人民共和国合同法》依规打造了"平等原则"、"平等原则"、"诚实信用原则标准"，这种标准是购房者和开发商在房地产交易合同书时理应遵照的基本原则，是预防"霸主"合同书产生的第一步。
2、购房者必须要学好客观买房。
3、购房者必须要有明显的合同书观念，在签协议前应学会一些买房法律法规，必须要第一看合同文本，细心审察合同书中的每个条文，要强词夺理。
4、倘若购房者对买房专业常识缺少，可以参照有关的购房指南，或请专业职员、房产律师随同购房买房，为此提高我们的"反霸"工作能力。
